高價學區(qū)房是中國特色？

　　高價學區(qū)房是中國特色？上海國際學校網(wǎng)介紹今年下半年，火的話題莫過于“買房”。在北京等一線城市，人們對“學區(qū)房”的購入興趣依然沒有絲毫減弱。

　　兩套學區(qū)房挽救一家上市公司，50萬一平米的學區(qū)房等新聞層出不窮。

　　中國家長們?yōu)榱撕⒆拥奈磥恚３Ｒ粩S千金甚至砸鍋賣鐵都要購買學區(qū)房以獲得進入“學校”的資格，不少城市的學區(qū)房溢價于周邊物業(yè)50-60%。

　　“我們沒辦法拼爹，買學區(qū)房就是孩子進學校的唯一辦法！”很多家長這樣說。

　　但是，學區(qū)房難道是中國特色？其實非也，人們對學區(qū)房購入的濃厚興趣，在世界各地都存在。

　　看看海外熱門國家的學區(qū)房與咱們的有啥不一樣。轉載素材源自《出國》雜志官方訂閱號（futurechuguo）

　　美國.你想要好的，就得買貴的

　　一般來講美國的私立學校都是好的學校，但學費都比較貴。所以今天討論的美國學區(qū)房主要是指公立學校。

　　美國學區(qū)房在家長心目中的概念，固然不如特別重視“不讓孩子輸在起跑線上”理念的中國家長們的心中突出，但美國也實實在在存在學區(qū)房。與中國情況不同的是，好學區(qū)的房子并沒有因此貴得離譜。

　　與中國想要就讀必須具有該學區(qū)的房子產(chǎn)權的不同的是，在美國無論是租住還是自有房產(chǎn)，孩子都可以免費上該區(qū)域的公立學校，甚至孩子坐校車都不必再花錢。

　　然而，這樣的公立學校還是有好壞之分。因為美國學校的資金是地方政府從收取的房產(chǎn)稅中撥款給公立學校，因此是片區(qū)內的房價越貴，稅收越多，學校能夠得到的經(jīng)費就越多，也就有更多的資金用在學校建設和師資培養(yǎng)上，學校也就越好。

　　所以如果在美國是想就讀公立學校的話，一般房價越高，該片區(qū)的學校就越好。

　　以下是美國主要城市的學區(qū)房中間價一覽：(此價格為中間價，部分地區(qū)高價與低價相差懸殊，所以中間價較為準確)

　　地區(qū)： 洛杉磯 紐約 華盛頓D.C 舊金山 波士頓 西雅圖

　　對應學區(qū)房價/套分別是： 54萬美元 46萬美元 41萬美元 105萬美元 48萬美元 45萬美元

　　英國.進學校，兩倍房價也要買學區(qū)房

　　由于英國公立學校也是“劃片”就近入學而且教育水平良莠不齊，所以在英國的“學區(qū)房”的價格之高跟中國一樣的令人咋舌。

　　特別是小學。英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學年齡的時候就已經(jīng)在尋找學區(qū)房了。好的公立小學，可以影響周圍房價增長40%之多。

　　舉個例子，Holland Park School是倫敦的一所非常優(yōu)質的公立學校，為了能獲取一個入學資格，英國家長愿意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內的房子！

　　位于英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，愿意支付比同地段房價高出223%的價格，僅僅為了給孩子爭得一席入學名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是一房難求……

　　海外物業(yè)投資高級經(jīng)理黃一韻介紹：對于首付預算在150萬元以上的人民幣的買家，可以選擇在倫敦中心區(qū)投資學區(qū)房產(chǎn)。

　　例如，位于倫敦一區(qū)泰晤士河南岸的南華251號公寓附近大學林立，除了倫敦傳媒學院、倫敦時尚學院等歷史悠久的大學外，還有倫敦政經(jīng)學院、倫敦帝國理工、倫敦國王學院等世界聞名學府。

　　但由于其位于倫敦中心區(qū)，價格相對較高，一套公寓約為七八百萬元人民幣，投資者首付需要約150萬人民幣。

　　對于首付預算在50萬-100萬元人民幣的買家，可以選擇在倫敦其他區(qū)域購買學區(qū)房。

　　例如，倫敦格林威治的佩爾頓公館，它臨近格林威治大學，此外，博物館及美術館也在附近，且價格正處于飛速上升期。佩爾頓公館一套公寓的價格大約為350萬元人民幣。

　　加拿大.學區(qū)房不是天價，卻也稍貴

　　在加拿大上學雖然沒有戶口這一說法，但是小孩在入學前需要填一張表格，上面需注明居住地址，由此產(chǎn)生了學區(qū)房概念。據(jù)了解，在學區(qū)房周圍的租金能夠比其他地區(qū)的高，同時也更易出租

　　以加拿大排名前十的布蘭克森山學院霍爾學校Branksome Hall附近的學區(qū)房為例，這是一間擁有百年百年歷史且沒有宗教派系的女子貴族學校附近的學區(qū)房的房價也只是在22.8萬加元(約合111.29萬元人民幣)

　　澳洲.房產(chǎn)價格不是問題，入學資格才是

　　澳洲對于學區(qū)房的審查非常很嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分區(qū)域之內購買學區(qū)房，并且需要提供電費、水費等單據(jù)證明是自住。

　　根據(jù)目前的政策，只有入住本地的學生可以申請該地區(qū)的學校(如果本地區(qū)有學校在本年度錄取不足，其他地區(qū)的學生也可以申請)，這樣一來，上學校也頗有“千軍萬馬過獨木橋”之勢。

　　新加坡.復雜的“學區(qū)房”篩選條件

　　新加坡成為海外置業(yè)的熱門國家，不但是因為其良好的投資環(huán)境和商業(yè)回報率，同時其優(yōu)質的教育資源也是其主要魅力之一。相比與其他國家，新加坡有著更為復雜的“學區(qū)制”。

　　新加坡小一的注冊入學政策相當?shù)膹碗s，分為1，2A(1)，2A(2)，2B，2C，2Cs，3這幾個階段。越往前的階段報名越具有優(yōu)先權。1階段和2階段開放給新加坡人和PR，外國人只能在3階段報名。

　　新加坡本地的出生率雖然逐年下降，從十幾年前每年約5萬個新生兒，降到現(xiàn)在的每年不到4萬新生兒。但是隨著家長們越來越重視孩子們的教育，本地家長削尖腦袋想方設法的把孩子送進名小，殘酷的學額爭奪戰(zhàn)這幾年越演越烈。

　　但是根據(jù)新加坡教育部的解釋，新加坡的入學制度不但需要住在學校附近，更重要的是孩子的身份。

　　所以望子成龍的新加坡家長們如果想要把孩子推入學校，一要解決孩子的身份問題，新加坡孩子入學擁有絕對優(yōu)先權。二就是好住在學校1公里之內，確保需要抽簽的時候自己不至于提前出局。

　　一大批新加坡頂尖的知名學府都集中分布在武吉知馬區(qū)，如國家初級學院、華僑中學、萊佛士女子小學、南洋小學及美以美女子學校等。而該地區(qū)的學區(qū)房價低價為：153萬元新加坡元(約合735萬人民幣)。

　　日本.咱們這兒沒學區(qū)房，想上哪兒就上哪兒

　　日本絕大多數(shù)孩子都上公立小學，全日本公立小學的硬件設備基本相同，教師實行每兩年輪換流動制，這兩條保證了全民義務教育的公平性。

　　據(jù)一位使館負責教育的領事說，“東京中心區(qū)的學校和北海道邊遠的小學硬件設備基本沒有差別，任何老師都有輪換到農(nóng)村教學的機會，越是偏遠的地方晉升越快，所以大家都會更加努力。”

　　在日本，小學入學是可以跨區(qū)的，但其實，跨區(qū)入學會給學校帶來一些麻煩，因為在日本，不同的學區(qū)會有“學區(qū)自治會”，小學生上下學無需家長接送，都是排隊一起走，沿途就會有各自學區(qū)自治會安排的志愿者站崗守護，如果換學區(qū)就沒有人守護，學校需要派專人。

　　盡管這樣，學校還是以家長的意愿為一標準，跨區(qū)入學也沒有阻礙。

　　在日本，小學的入學選擇不是難題，因此，住在哪里也就無需考慮這個因素，更無須為高價的學區(qū)房而發(fā)愁了。

　　誠然，除了日本能夠真正做到“一視同仁”以外，哪里有“望子成龍，望女成鳳”的家長哪里就會有學區(qū)房。只是中國巨大的人口基數(shù)造成了優(yōu)質教育資源的嚴重缺乏，所以“天價學區(qū)房”的傳說會一直存在。

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